T2 PLACE SAINT-PIERRE FERMAT

TOULOUSE / CAPITOLE / SAINT-PIERRE / CARTE SCOLAIRE FERMAT

EXCLUSIVITÉ AGENCE DU TAUR

À deux pas de la Place Saint-Pierre, du Capitole et de la Garonne, dans un environnement recherché pour sa vie de quartier, ses écoles prestigieuses (Fermat) et sa proximité immédiate des lignes A et B du métro, venez découvrir ce T2 de 32 m² situé au 1er étage d’un petit immeuble typique de l’hyper-centre (sur 2 étages).

L’appartement se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse avec grande fenêtre et cuisine ouverte, d’une chambre indépendante, ainsi que d’une petite pièce "bureau" attenante pouvant être réunie à la chambre pour créer une grande chambre confortable. Double vitrage déja présent dans le logement.

La salle de bain avec WC nécessite une rénovation complète (voir photos).

Travaux principaux à prévoir sur l'appartement :

Mise en peinture de l’ensemble du bien
Réparer certaines anomalies électriques
Isoler plafonds sur les parties non faites
Coin "bureau" à refaire

L’appartement bénéficie d’un potentiel locatif particulièrement attractif, dans un secteur très prisé des étudiants, jeunes actifs ou familles souhaitant scolariser leurs enfants au lycée Fermat.

DPE : Classe E
Charges de copropriété : env. 70 € / mois
Copropriété de petite taille
Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et quais de Garonne

Un bien rare à visiter sans tarder, idéal pour un projet d’investissement locatif avec valorisation après travaux.

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €.Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 614.00 et 830.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/taur/219/Wq1zI/grille_tarifaire_honoraires__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA3953
Ville	Toulouse 31000
Charges	70 € /mois
Type d'appartement	T2
Surface	32.00 m²
Pièces	2
Chambres	1
Salle d'eau	1
WC	1
Étage	1
État général	Petits travaux à prévoir
Chauffage	Electrique Individuel
Cuisine	Aménagée, Coin cuisine
Ameublement	Non meublé
Ascenseur	Non
Cave	Non
Piscine	Non
Taxe foncière	695 €/an

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4 rue du Taur
31000 Toulouse

Téléphone : 05 61 21 63 85
E-mail : agence@agenceimmodutaur.com

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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