Christophe BOUSQUET
Négociateur Christophe BOUSQUET
06 69 35 80 54



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Maison bourgeoise 448 m²
950 000 €
950 000 €
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Les points forts :
  • CALME
  • PROCHE TOULOUSE
  • VUE
  • HECTARES
INVESTISSEMENT A COUR TERME – REVENUS LOCATIFS 30 K€ ANNUELS.

Dans un secteur privilégié à l’Est de Toulouse, cadre naturel et verdoyant de trois hectares, cette ancienne métairie est entièrement rénovée.  Elle offre un cadre de vie calme avec une vue dégagée sur les Pyrénées. Un lieu historique, une atmosphère lumineuse, des volumes de vie confortables.

Cette superbe propriété à 20 minutes de Toulouse, a été rénovée avec pertinence sur l’ensemble des postes de réhabilitation d’une bâtisse ancienne, sans aucune malfaçon. Les méthodes et matériaux utilisés, sont une solide garantie dans le temps.
Le bien est mis en valeur au sein d’un parc de 9000 m² avec cèdres centenaires et un ensemble d’essences diverses dont des arbres fruitiers. Ensemble de parcelles attenantes avec champs, bois et puits naturel.

L’ergonomie du lieu est parfaite : un double séjour traversant de 80 m² avec cheminée, une cuisine de 40m² avec arrière-cuisine, une buanderie de 24m². L’accès à l’étage par ascenseur, ouvre sur un espace billard de 40 m² et un palier de 53 m² qui distribue l’accès aux cinq chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain et de ses toilettes.

Deux appartements indépendants de 30 et 25 m², avec accès privatif, viennent compléter l’aménagement du premier étage.

Un grenier de 280 m² entièrement exploitable, complète également la bâtisse principale.
En annexes, un atelier de 85 m² ainsi qu’un abri d’une surface de 107 m² permettant d’y garer jusqu’à 4 véhicules.

Particularité de cette acquisition : l’occupation de ce bien est soumise à un certain délai, compensée par un revenu locatif annuel de 30 000 euros.

TECHNIQUEMENT : Surface habitable 448 m², surface utile d’environ 700 m², surface des terrains 3 hectares. Double système de chauffage, double vitrage aluminium, doublage des murs en briques creuses, portail automatique, visiophone, éclairage du parc, emplacement de piscine à débordement;

Prix de vente : 950 000 euros Honoraire d’agence inclus TTC

Profil sérieux merci.
Mandat N° 1246. Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Nos honoraires : http://www.agenceimmodutaur.com/honoraires
RéférenceVM340
TypeBourgeoise
Surface448.00
Surface au sol700
Séjour80
Superficie du terrain03 ha 20 a
Pièces9
Chambres5
Niveaux2
Salle d'eau5
WC6   Indépendant
Epoque, année1780   Ancien
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionSud-Ouest
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.4
Stationnement ext.4
IsolationTRES BONNE
ToitureNEUVE
Taxe foncière3 000 €/an

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