Christophe BOUSQUET
Négociateur Christophe BOUSQUET
06 69 35 80 54



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Maison ancienne Saint-Ybars 300 m²
243 800 €
243 800 €
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Les points forts :
  • BATISSE ISOTHERME
  • LUMINEUX
  • CALME
  • SURFACE
  • ATELIER
  • ENVIRONNEMENT
Magnifique corps de ferme situé en position dominante situé dans la vallée de la Lèze.

Située dans un petit hameau de 3 maisons avec vue dominante. Calme absolu. Sans nuisance de passage. La bâtisse est Implantée sur une parcelle d’environ 3 000 m² avec la présence d’arbres fruitiers et autres essences ; la présence d’un point d’eau complète cet ensemble dans un écrin de nature. La vue dominante sur les vallées, sur beau panorama de collines ou les chevaux viendrons croiser votre regard.

Cette ancienne ferme traditionnelle du 18 -ème de type longère est structurée en trois parties, elle offre un potentiel de deux logements avec atelier et garage. Une première partie de grandes surfaces de 200 m²habitable et partiellement rénovées sera a finalisé. Une seconde partie avec la possibilité de réaliser un second logement d’une surface d’environ 120 m² avec une rénovation intérieure. Enfin un atelier de 120 m² viens en annexe du corps de ferme.

Les avantages de la bâtisse sont nombreux, de par sa construction en pierre naturelle et brique crue, la notion de fraicheur d’été est présente, et aucune notion d’humidité est à déplorer, un lieu sain. Les ouvertures en double vitrage sur l’extérieurs sont nombreuse pour une atmosphère lumineuse et ouverte sur la nature.
De beaux volumes ouverts sur l’extérieur, du calme, de la surface exploitable, un bien rare à haut potentiel dans un cadre naturel et dominant.

TECHNIQUEMENT/ Toiture et charpente rénovée 2012 : isolation toiture sur la partie habitable. Assainissement autonome normé : Cheminé, poêle à bois, réserve d’eau de pluie de 2000 litres Potager, , Jardin avec point d’eau, Orme, Figuier, Pommier, Noyer, Amandier, Prunier, Vigne, Aromates divers. Surface exploitable 460 m²

TRAVAUX A FINIR sur habitable : (Subvention ANAH possible.) Chaudière à granulé, création d’une salle de bain d’étage, plâtre de surface, mise en peinture, finitions diverses.

GEOGRAPHIQUEMENT : 25 mn de la Gare de Carbonne. 10 mn de Lézat sur Lèze, 10 mn des écoles Maternelle, Elémentaire, Collège.

Pré-visite vidéo sur le site internet de l’Agence du Taur.
Premier contact par mail pour les visites. Traitement par ordre d'arrivé.
Merci
Mandat N° 1286. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. DPE vierge Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/taur/honoraires
RéférenceVM350
VilleSaint-Ybars 09210
TypeAncienne
Surface300.00
Terrasse50
Pièces5
Chambres4
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année1850
État généralA rafraîchir
VueCollines
ExpositionEst-Ouest
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.5
IsolationBONNE
Toiture2012
PiscineNon
Taxe foncière900 €/an

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